Доля
Совладельцы не выкупают и не дают продать
Согласие совладельцев на продажу доли не требуется — по закону у них есть преимущественное право покупки, и его нужно правильно соблюсти. Оформление берём на себя.
ООО «СоюзЭксперт» · Москва и область · с 2019 года
Выкупаем квартиры и доли, за которые не берутся другие
Наследство, обременения, аресты, долги, спор с совладельцами — это те ситуации, с которыми мы работаем каждый день. Юристы ведут сделку от первой встречи до денег на счёте.
Консультация и оценка — бесплатно. Скажем прямо, беремся мы за дело или нет.
С чем к нам приходят
Сложный объект — это не «нет». Это просто другая работа
Обычное агентство берёт чистую квартиру с одним собственником. Всё остальное для него — риск. Мы занимаемся как раз «остальным».
Наследство
Квартира получена по наследству
Несколько наследников, не оформленные до конца документы, доли у разных людей. Разбираем состав собственников и выкупаем.
Обременение
Залог, рента, прописанные жильцы
Смотрим выписку ЕГРН и основания собственности, оцениваем, что снимается до сделки, а что закрывается в процессе расчёта.
Арест и долги
Приставы, исполнительное производство, долги по ЖКХ
Долги и аресты не всегда закрывают дорогу к сделке. Разбираем каждое ограничение отдельно и считаем, что можно погасить из суммы выкупа.
Ипотека
Квартира в залоге у банка
Если платить нечем и просрочка растёт, продажа до торгов почти всегда выгоднее для собственника. Работаем вместе с банком-залогодержателем.
Комната
Комната в коммуналке
Объект, от которого агентства отказываются из-за долгих согласований с соседями. Для нас это штатная ситуация.
Развод
Раздел имущества, нужно разъехаться
Когда договориться не выходит, а жить вместе больше нельзя. Выкупаем долю одного из супругов или квартиру целиком.
Суд
Спор о праве или порядке пользования
Ведём досудебные переговоры и представляем интересы в суде. Иногда выкуп — это финал спора, а не его начало.
Не нашли свою ситуацию? Она наверняка тоже решаемая.
Описать ситуацию
Условия
Что мы обещаем — и чего не обещаем
1млн руб.
Минимальный аванс, который можно получить в день обращения.
1день
Подписание основного договора, если квартира продаётся целиком.
3дня
Срок по долевой собственности — там больше формальностей.
0руб.
Консультация, выезд и оценка вашей ситуации.
Мы не называем «процент от рынка» до того, как увидим документы: цена зависит от типа объекта, обременений и сроков. Любой, кто обещает точную цифру по телефону, либо не знает вашу ситуацию, либо пересмотрит её при подписании.
Как проходит сделка
Четыре шага от звонка до денег
-
01
Разбираем ситуацию
Звонок или заявка. Задаём вопросы по объекту и собственникам, чтобы понять картину. Если помочь не сможем — скажем сразу, а не через две недели.
-
02
Проверяем документы и называем цену
Смотрим выписку ЕГРН, основания собственности, обременения и весь архив правоустанавливающих документов. После этого называем сумму — и она не меняется задним числом.
-
03
Договор и аванс
Подписываем договор, вы получаете аванс — от 1 млн рублей в день обращения. Квартиру целиком оформляем в тот же день, долю — в течение трёх дней.
-
04
Расчёт и регистрация перехода права
Полный расчёт наличными или на счёт — как вам удобнее. Сопровождаем регистрацию до момента, когда сделка закрыта окончательно.
Почему нам доверяют
Юридическая компания, которая ещё и выкупает
Разница принципиальная: мы не сводим вас с покупателем за комиссию, а сами становимся покупателем — и отвечаем за чистоту сделки.
Стратегия под вашу ситуацию
Учитываем отношения с совладельцами, состав документов и вашу цель. Шаблон здесь не работает: у каждой доли своя история.
Честная оценка
Независимая оценка с учётом расположения, состояния, обременений и оснований собственности — а не «цифра с потолка».
Юристы на всех этапах
От первой консультации и сбора доказательств до представления интересов в суде. Внутри компании, а не «партнёр по звонку».
Защита в переговорах и суде
Досудебные переговоры с совладельцами, а если не договорились — справедливый раздел, компенсация или признание права через суд.
Скорость без давления
Мы умеем закрывать сделку быстро, но не торопим с подписью и не требуем решения «прямо сейчас, иначе цена упадёт».
Работаем как юрлицо
ООО «СоюзЭксперт», ИНН 9731056647, зарегистрировано в 2019 году. Договор, расчёт и ответственность — официальные.
Прямо и без украшений
Мы не заманиваем вас фразами про 20 лет на рынке и 95% от стоимости.
Такие обещания легко дать по телефону и так же легко забрать при подписании договора — этим на рынке выкупа пользуются постоянно.
Мы говорим цену после того, как посмотрели документы, и называем реальные сроки. Работаем честно, быстро и профессионально — за счёт опыта в сложных делах, а не за счёт красивых цифр на сайте.
Отзывы
Что говорят клиенты
Компания помогла мне продать мою долю в квартире, с которой я сам бы не справился. Всё объясняли простыми словами, постоянно были на связи. Сделка прошла быстро и спокойно. Спасибо большое за помощь!
Иван Семёнович Куприянов
Думала, что с долей будут проблемы. Но всё сделали аккуратно и честно. Благодарю за помощь.
Инга Петровна Ковалёва
Никто не хотел связываться с моей долей, все только руками махали. А эта компания не испугалась и взялась за дело. Постоянно держали меня в курсе, сами бегали по документам, я только подписи ставила. Нашли покупателя, оформили всё без возни и ошибок. Прям камень с души сняли.
Татьяна Викторовна Мельникова
Частые вопросы
Что спрашивают чаще всего
Выкупите долю, если другие собственники против?
Да. Согласие совладельцев на продажу доли не требуется. Закон даёт им преимущественное право покупки: их нужно письменно уведомить о цене и условиях, и если в течение месяца они не выкупают — долю можно продать третьему лицу.
Уведомление и сроки оформляем сами, чтобы сделку потом нельзя было оспорить.
Сколько вы платите от рыночной стоимости?
Честный ответ: до просмотра документов точную цифру не назовёт никто. Цена зависит от того, продаётся квартира целиком или доля, есть ли обременения и аресты, в каком состоянии документы и как быстро нужны деньги.
Мы называем сумму после проверки документов — и не пересматриваем её при подписании договора.
Правда ли, что аванс можно получить в день обращения?
Да, аванс от 1 млн рублей возможен в день обращения — при условии, что документы на руках и объект проверен. Если квартира продаётся целиком, основной договор подписывается в тот же день; по долевой собственности процесс занимает около трёх дней из-за дополнительных формальностей.
Какие документы нужны, чтобы начать разговор?
Для первой оценки достаточно паспорта и любого документа на объект — выписки ЕГРН, свидетельства о собственности или свидетельства о праве на наследство. Если часть документов утеряна, поможем восстановить.
Работаете ли с арестами, долгами и ипотекой?
Да, это значительная часть наших дел. Аресты, исполнительные производства, долги по ЖКХ и действующая ипотека не закрывают дорогу к сделке автоматически. Разбираем каждое ограничение и считаем, что можно погасить из суммы выкупа.
Сколько времени занимает вся сделка?
Простой случай — от одного дня до подписания договора и аванса, дальше расчёт и регистрация перехода права. Сложные ситуации с судебным спором идут дольше: срок назовём после того, как посмотрим документы.
В каком районе вы работаете?
Москва и Московская область — все округа и направления, включая объекты за МКАД. Выезд к вам бесплатный.
Заявка
Расскажите свою ситуацию
Перезвоним, зададим несколько уточняющих вопросов и скажем прямо, беремся мы за дело или нет. Консультация ни к чему не обязывает.